Finanční podpora bydlení  

Jeden z hlavních úkolů strategického plánu města:

Zabránit poklesu počtu z obyvatel.  Co pro to děláme?

Investice do bydlení, jsou jedním z pilířů politiky bydlení, kterou Ministerstvo pro místní rozvoj realizuje. Podpora bydlení je prostřednictvím Ministerstva pro místní rozvoj financována z různých zdrojů – ze státního rozpočtu, z evropských fondů a také z Národního plánu obnovy (NPO).

Aktuální prioritou jsou investice do podpory dostupného nájemního bydlení.

Nabídka pomoci pro splnění tohoto úkolu ve veliká. Využíijme ji !  Přípravu investice nejde uspěchat!

Cílem je posílit roli nájemního bydlení jakožto alternativy k bydlení vlastnickému, jehož dostupnost se v posledních letech v ČR značně zhoršuje. Chceme přispět k řešení krize na trhu s bydlením a k růstu obecních bytových fondů.

Druhým důležitým trendem je posilování role finančních nástrojů tj. výhodných úvěrů, garancí, mezaninových úvěrů nebo koinvestičních nástrojů. Výhodou je, že se investované finance postupně vrací zpět do státního rozpočtu a mohou být znovu využity pro stejný účel.

 

Ministerstvo pro místní rozvoj připravilo několik nástrojů pro podporu a rozvoj bydlení.

Zaměřují se na následující oblasti: 

dostupné nájemní bydlení

nájemní bydlení 

podpora přípravy projektů zaměřených na výstavbu nájemního bydlení

výstavba technické infrastruktury pro následnou bytovou výstavbu 

odstranění bariér v bytových domech a výstavba výtahů

sociální bydlení

regionální centra podpory investic do bydlení

Dostupné nájemní bydlení

 

Program na podporu dostupného bydlení připravilo MMR ve spolupráci se Státním fondem podpory investic. Jde o dotačně úvěrový program na podporu vzniku dostupných nájemních bytů. Byty můžou vzniknout výstavbou, pořízením anebo rekonstrukcí.

Je připravena finanční alokace 4,2 mld. Kč na úvěry a 2,6 mld Kč na dotace

Je možné žádat o dotaci 25 až 40 %

Základní výše dotace 25 % může být navýšena o 5 procent ve vyjmenovaných případech, celkově až do výše 40 %. Vyšší dotaci bude podpořeno sociální anebo studentské bydlení, projekty v hospodářsky a sociálně ohroženém území, objekty s památkovou ochranou

Dotace je vždy doplněna úvěrem. Úvěr, případně kombinovaná podpora (úvěr a dotace) může dosahovat až 90 % celkových způsobilých nákladů

Byty jsou určeny k trvalému bydlení pro osoby, které nevlastní nemovitost a současně mají příjem do 8. příjmového decilu. Dále pro mladé rodiny, s členem domácnosti do 35 let. A také pro vybrané veřejně prospěšné profese jako jsou zdravotní sestry, hasiči, lékaři, učitelé

Udržitelnost je stanovena na dobu minimálně 20 let

Po dobu splácení úvěru, minimálně však 20 let, musí nájemní byty sloužit nájemnímu bydlení a nájemné musí být ve výši nákladového nájemného. Program byl vyhlášen v závěru roku 2024.

 

Další program na podporu vzniku dostupných nájemních bytů připravilo MMR ve spolupráci s Národní rozvojovou bankou.

Jde o úvěrový program s finanční alokaci 2,5 mld. Kč. Je to tzv. podřízený úvěr, který doplňuje vlastní zdroje investora až do výše 80 % celkových nákladů v průběhu výstavby, nejrizikovější fáze projektu. Další podmínky programu jsou v souladu s Komponentou 2.10 Dostupné bydlení a po schválení podmínek veřejné podpory budou zveřejněny. Výzva bude vyhlášena na začátku roku 2025.

 

Nájemní bydlení

Program Nájemní bydlení realizovaný na základě nařízení vlády č. 107/2023 Sb. je zaměřen na podporu výstavby nájemních bytů. Program je určen pro právnické osoby, které chtějí stavět nájemní bydlení.

Podporována je:

novostavba bytového domu

rekonstrukce nebytových prostor na byty (mimo rodinné domy)

nástavba nebo přístavba, kterou vznikne nájemní byt, s výjimkou nástavby nebo přístavby v rodinném domě, pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům

rekonstrukce rodinného domu (musí vzniknout bytový dům), bytového domu, které jsou nezpůsobilé k bydlení

rekonstrukce bytu který je nezpůsobilý k bydlení (Naopak podporu nelze získat na rekonstrukci bytů, které jsou způsobilé k bydlení)

Dotace je poskytována až do výše 25 % celkových způsobilých nákladů, s možností dofinancování projektu úvěrem až do výše 90 % celkových způsobilých nákladů.
Celková alokace programu byla připravena ve výši 800 mil. Kč, přičemž 500 mil. Kč je určeno pro územní samosprávné celky a 300 mil. Kč je určeno pro jiné právnické osoby. Z důvodu vysokého zájmu o program, byla alokace navýšena na 1 mld Kč.
Příjem žádosti do programu Nájemní bydlení byl již ukončen z důvodu vyčerpání alokace.

Finanční podpora přípravy projektů

MMR v rámci Národního plánu obnovy podporuje aktivity jako pořízení projektové dokumentace, příprava soutěžní dokumentace, studie stavebně technologického řešení, studie proveditelnosti, vedení a pořízení dokumentace v BIM, realizace architektonické soutěže a příprava smluv typu PPP.
K dispozici je finanční alokace 520 mil. Kč
MMR už vyhlásilo 5. výzvu s alokací  cca 200 mil. Kč. Podpořeny budou projekty vedoucí ke zvýšení kapacit nájemního bydlení.
Žádat o dotaci můžou obce, církve, NNO v následujících oblastech:

Pořízení projektové dokumentace – např. architektonická studie, projekt pro územní rozhodnutí, pro stavební povolení, pro provedení stavby pro novostavby i rekonstrukce potřebných pro realizaci projektů souladných s cíli EU.

Příprava soutěžní dokumentace pro realizaci staveb

Studie stavebně technologického řešení – dokumentace pro zařízení a systémy mající vliv na energetickou náročnost budovy, na výměnu tepelných zdrojů atp. (není podporováno samostatně, pouze společně s další/dalšími podporovanou/podporovanými aktivitou/aktivitami

Studie proveditelnosti souladné s cíli EU a předmětem podpory

Vedení a pořízení dokumentace v BIM

Realizace architektonické soutěže

Příprava smluv typu PPP a EPC

 

Program Technická infrastruktura

Cílem programu Technická infrastruktura je rozšířit nabídku pozemků nově napojených na technickou infrastrukturu pro následnou výstavbu bytových domů nebo rodinných domů, a to v souladu s cíli územního plánování, zejména hospodárného využití území a udržitelného rozvoje. Česká republika se dlouhodobě potýká s nedostatečnou bytovou výstavbou. Jedním z důvodů jsou vysoké pořizovací náklady na vlastnické i nájemní bydlení, které spolu s dalšími faktory snižují dostupnost bydlení.

Ministerstvo pro místní rozvoj proto ve spolupráci se Státním fondem podpory investic připravilo program Technická infrastruktura. Podpora zasíťování stavebních pozemků pomůže zvýšit počty pozemků určených pro další výstavbu bytových a rodinných domů.
Program je určen pro obce, které tak získají potřebné finance pro zasíťování pozemků, na kterých v následujících letech vzniknou nové bytové a rodinné domy. Obce tím rozšíří možnosti bydlení, či už nájemního anebo vlastnického.
V rámci programu bude podpořena výstavba komunikace, vodovodu, kanalizace, ale i výstavba přípojek plynu, elektřiny, zásobování tepelné energie a přípojky internetové konektivity.
Pro program je připravena alokace pro rok 2024 200 mil. Kč. Předpokládaný termín pro vyhlášení výzvy k předkládání žádostí je září 2024.

Sociální bydlení

Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, které spravuje Integrovaný regionální operační program (IROP), vyhlásilo v lednu 2024 101. výzvu IROP - Sociální bydlení II. – SC 4.2 (MRR), 102. výzvu IROP - Sociální bydlení II. – SC 4.2 (PR), 115. výzvu IROP - Sociální bydlení II. KPSV+ SC 4.2 (MRR) a 116. výzvu IROP - Sociální bydlení II. KPSV+ SC 4.2 (PR).
Výzvy jsou určeny na podporu zlepšení kvality a dostupnosti sociálního bydlení. Zaměření výzev se liší dle kategorie regionů.

Příjemce může díky těmto výzvám získat podporu na pořízení bytů, bytových domů i nebytových prostor a jejich adaptaci pro potřeby sociálního bydlení. Pomohou také s pořízením nezbytného základního vybavení. Tyto byty jsou určeny pro osoby, které v důsledků nepříznivých životních okolností nemají přístup k bydlení a jsou schopné plnit povinnosti vyplývající z nájemního vztahu.

Pro žadatele je připraveno ve výzvách více než 1,97 mld. Kč z Evropského fondu pro regionální rozvoj, ve 101. výzvě je to téměř 777,5 mil. Kč.